Vậy cách tính diện tích GROSS và NET là như thế nào ?
Tại sao lại xuất hiện cách tính mét vuông theo 2 loại trên ?
Diện tích Gross & Net có gì khác nhau ?
Đầu tiên, Địa Ốc Kim Quang chúng tôi sẽ giải thích kỹ và rõ hơn về từng loại diện tích để trong quá trình doanh nghiệp đi tìm văn phòng tại quận 1 hoặc quận 3 sẽ không phải bỡ ngỡ với 2 cách tính trên. Vì từng loại hình kinh doanh đặc thù của mỗi chủ đầu tư, cho nên mỗi toà nhà áp dụng 1 trong 2 cách tính như trên. Tuy nhiên, việc áp dụng hình thức đo diện tích bao gồm phần diện tích hành lang công cộng thì chỉ mỗi những toà nhà văn phòng hạng A thì 100% cao ốc đều áp dụng hình thức GROSS mà thôi.
Diện tích GROSS là gì ?
Được hiểu là diện tích được tính thêm cả tỷ lệ phần trăm của phần diện tích công cộng trong toà nhà & cộng với diện tích mét vuông thực tế mà doanh nghiệp thuê. Diện tích công cộng bao gồm cả hành lang đi lại giữa các doanh nghiệp thuê chung tại 1 sàn, và thậm chí cả phần diện tích những cây cột bên trong văn phòng doanh nghiệp thuê.
Chúng tôi lấy ví dụ như sau: Một cao ốc văn phòng cho thuê có diện tích sàn là 200m2, trong khi đó riêng phần diện tích hành lang đi lại (đây gọi là phần diện tích công cộng) cộng thêm nữa khoảng 50m2. Nếu công ty của bạn thuê một phần diện tích ở sàn là 100m2, thì bên thuê sẽ phải tính thêm 25m2 phần diện tích công cộng đó. Tóm lại như thế này, tổng mét vuông bên công ty bạn thuê sẽ phải trả cho bên chủ toà nhà văn phòng khi ký hợp đồng thuê sẽ là 125m2.
Như vậy, với cách tính diện tích thuê là Gross thì có một số toà nhà văn phòng tại quận 1 áp dụng chia tỷ lệ phần trăm cho đều các doanh nghiệp thuê trên cùng 1 sàn. Nhằm, không bỏ sót bất kỳ diện tích nào không thể không cho thuê.
Thế còn diện tích NET thì sao ?
Đặc biệt, diện tích NET thì phần lớn những cao ốc nhỏ mới áp dụng đa số, vì diện tích NET là diện tích mà khách hàng thuê bao nhiêu thì họ chỉ trả bấy nhiêu tiền cho phần diện tích mà họ thuê.
Như vậy, 2 loại diện tích thuê văn phòng tại quận 1 được nêu trên thì nếu doanh nghiệp bạn thuê mà đàm phán được tính theo diện tích NET thì rất tuyệt, đỡ một khoản chi phí không nhỏ trong việc công ty bạn thanh toán tiền thuê văn phòng mỗi tháng cho chủ đầu tư.
Tại sao lại xuất hiện cách tính mét vuông theo 2 loại trên ?
Diện tích Gross & Net có gì khác nhau ?
Đầu tiên, Địa Ốc Kim Quang chúng tôi sẽ giải thích kỹ và rõ hơn về từng loại diện tích để trong quá trình doanh nghiệp đi tìm văn phòng tại quận 1 hoặc quận 3 sẽ không phải bỡ ngỡ với 2 cách tính trên. Vì từng loại hình kinh doanh đặc thù của mỗi chủ đầu tư, cho nên mỗi toà nhà áp dụng 1 trong 2 cách tính như trên. Tuy nhiên, việc áp dụng hình thức đo diện tích bao gồm phần diện tích hành lang công cộng thì chỉ mỗi những toà nhà văn phòng hạng A thì 100% cao ốc đều áp dụng hình thức GROSS mà thôi.
Vincom Center văn phòng cho thuê tại quận 1 là một trong những cao ốc văn phòng tính theo diện tích mét vuông Gross khi cho doanh nghiệp thuê, nên Vincom Center phần lớn thích hợp với các văn phòng làm việc của nước ngoài.
Diện tích GROSS là gì ?
Được hiểu là diện tích được tính thêm cả tỷ lệ phần trăm của phần diện tích công cộng trong toà nhà & cộng với diện tích mét vuông thực tế mà doanh nghiệp thuê. Diện tích công cộng bao gồm cả hành lang đi lại giữa các doanh nghiệp thuê chung tại 1 sàn, và thậm chí cả phần diện tích những cây cột bên trong văn phòng doanh nghiệp thuê.
Chúng tôi lấy ví dụ như sau: Một cao ốc văn phòng cho thuê có diện tích sàn là 200m2, trong khi đó riêng phần diện tích hành lang đi lại (đây gọi là phần diện tích công cộng) cộng thêm nữa khoảng 50m2. Nếu công ty của bạn thuê một phần diện tích ở sàn là 100m2, thì bên thuê sẽ phải tính thêm 25m2 phần diện tích công cộng đó. Tóm lại như thế này, tổng mét vuông bên công ty bạn thuê sẽ phải trả cho bên chủ toà nhà văn phòng khi ký hợp đồng thuê sẽ là 125m2.
Như vậy, với cách tính diện tích thuê là Gross thì có một số toà nhà văn phòng tại quận 1 áp dụng chia tỷ lệ phần trăm cho đều các doanh nghiệp thuê trên cùng 1 sàn. Nhằm, không bỏ sót bất kỳ diện tích nào không thể không cho thuê.
Thế còn diện tích NET thì sao ?
Đặc biệt, diện tích NET thì phần lớn những cao ốc nhỏ mới áp dụng đa số, vì diện tích NET là diện tích mà khách hàng thuê bao nhiêu thì họ chỉ trả bấy nhiêu tiền cho phần diện tích mà họ thuê.
Như vậy, 2 loại diện tích thuê văn phòng tại quận 1 được nêu trên thì nếu doanh nghiệp bạn thuê mà đàm phán được tính theo diện tích NET thì rất tuyệt, đỡ một khoản chi phí không nhỏ trong việc công ty bạn thanh toán tiền thuê văn phòng mỗi tháng cho chủ đầu tư.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét